بازار اجاره مسکن به گفته فعالان و کارشناسان این بازار از هیچ قاعده و فرمول مشخص و از پیش تعیین شده‌ای به منظور تعیین نرخ اجاره‌بها تبعیت نمی‌کند؛ علت این موضوع به ناهمگن بودن واحدهای مسکونی برمی‌گردد؛ به این معنا که هر واحد مسکونی به دلیل مشخصات منحصر به فرد، ضعف‌ها و نقاط قوت نسبی که دارد با دیگر واحدها حتی در صورت برخورداری از ویژگی‌های مشابه، متفاوت است.
به گزارش اقتصادنیوز، از این رو نرخ‌گذاری در بازار مسکن از جمله بازار اجاره و تعیین اجاره‌بها از هیچ قاعده و فرمول مشخص و مشترکی برای واحدهای مسکونی تبعیت نمی‌کند؛ به‌خصوص در شرایط فعلی که واسطه‌های فعال در بازار اجاره مسکن از به اوج رسیدن این مشخصه در بازار خبر می‌دهند؛ به گفته آنها هم‌اکنون تنها براساس برخی عرف‌های نانوشته و نه‌چندان ثابت، سطح اجاره‌بها در بازار مشخص می‌شود و در برخی موارد این عرف‌ها نیز رعایت نمی‌شود؛